Exposé: Wie sich deine Immobilie verliebt verkaufen lässt

Exposé: Wie sich deine Immobilie verliebt verkaufen lässt

Ein Beitrag aus der Reihe „Kaffee & Quadratmeter“ – von Freiberg I Janik & Partner

Mal ehrlich: Niemand verliebt sich in ein Haus mit verpixelten Handyfotos, einem 3-Zeiler als Beschreibung und dem Satz „weitere Infos gerne telefonisch“.
Ein gutes Exposé verkauft keine Steine – es verkauft ein Gefühl.

Und genau darum geht’s heute.

📷 1. Bilder, die wirken – und nicht abschrecken

• Tageslicht ist Pflicht.

• Räume sollten aufgeräumt und sauber sein – kein Wäscheständer, keine Katzenklo-Schnappschüsse.

• Querformat, Weitwinkel, Perspektive auf Augenhöhe.

• Wenn möglich: professionelle Fotos – das zahlt sich aus.

💡 Zeigt das Haus von außen, vom Garten, alle wichtigen Räume – und gerne auch Details (z. B. der schöne Boden oder die gemütliche Fensterbank).

🖊 2. Der Text – keine Romane, aber auch nicht nur „3 Zimmer, Küche, Bad“

Erzählt, was das Haus besonders macht.

• „Ein Garten mit Platz für ein Trampolin“ wirkt greifbarer als „großzügiges Grundstück“.

• „Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Blick ins Grüne“ ist mehr als „Wohnzimmer, Südseite“.

Und: ehrlich sein. Altbau ist okay – aber dann bitte kein „modernisiert“ schreiben, wenn nur das Waschbecken neu ist.

🗂 3. Die Fakten dürfen nicht fehlen

Checkliste für ein gutes Exposé:

• Wohnfläche & Grundstücksgröße

• Baujahr & Energieausweis

• Ausstattung & Besonderheiten

• Lagebeschreibung (mit Nahversorgern, ÖPNV etc.)

• Grundriss (!)

• Kaufpreis, ggf. Stellplatz, Garage, Provision

📥 4. PDF statt Screenshot

Ein gutes Exposé ist idealerweise als übersichtliche PDF-Datei aufbereitet – mit eurem Logo, Kontaktdaten und einem einheitlichen Design.

💡 So wirkt euer Angebot professionell und schafft Vertrauen.

✅ Unser Fazit

Ein Exposé ist der erste Eindruck – und der entscheidet.
Ob sich jemand meldet oder weiterscrollt, hängt oft von 5 Sekunden ab.

Wenn ihr Hilfe braucht bei der Erstellung:
Wir übernehmen Text, Design & Bilder – oder zeigen euch, wie ihr’s selbst macht.

Euer Team von Freiberg I Janik & Partner