Besichtigung? So machst du den besten Eindruck!

Besichtigung? So machst du den besten Eindruck!

Ein Beitrag aus der Reihe „Kaffee & Quadratmeter“ – von Freiberg I Janik & Partner

Eine gute Besichtigung ist wie ein erstes Date:
Der erste Eindruck zählt – und kommt nicht zurück.

Wenn ihr eure Immobilie selbst verkaufen wollt, ist die Besichtigung oft der Moment, in dem sich entscheidet: „Ja, das könnte unser neues Zuhause sein.“

Und genau dabei könnt ihr mit ein paar einfachen Tricks punkten – ganz ohne aufgesetztes Verkäuferlächeln.

🕰 1. Timing is everything

• Licht ist Trumpf: Tageslicht wirkt einladend. Also am besten am Vormittag oder frühen Nachmittag.

• Keine Massenbesichtigungen: Lieber ein Termin pro Interessent – das schafft Vertrauen.

🧼 2. Sauberkeit schlägt Luxus

Niemand erwartet eine Designervilla.
Aber: Ordnung und Sauberkeit zeigen, dass das Haus gepflegt wurde.

• Küche und Bad? Glänzen lassen.

• Persönliche Dinge? Etwas zurücknehmen.

• Keller und Abstellräume? Nicht vollgestopft – sondern zugänglich.

💡 Duftkerzen & Kaffee helfen – aber nicht übertreiben. Es soll echt wirken.

🌳 3. Außen hui!

Der erste Blick fällt auf:

• Eingangsbereich

• Garten oder Balkon

• Fenster & Fassade

Ein bisschen Unkraut jäten, fegen, Briefkasten leeren – fertig.
Kostet nix, bringt viel.

📝 4. Unterlagen griffbereit

• Energieausweis

• Grundrisse

• Nebenkostenübersicht

• Modernisierungen (z. B. neue Fenster, Heizung, Dach etc.)

Je besser ihr vorbereitet seid, desto ernster wird euch der Käufer nehmen.

👩‍💼 5. Nicht zu viel reden – aber ehrlich sein

Ihr kennt euer Zuhause am besten. Aber vermeidet Sätze wie „Das ist ein absolutes Traumhaus“.
Besser: „Wir haben uns hier immer sehr wohlgefühlt – und suchen jetzt einen neuen Lieblingsmenschen für dieses Zuhause.“

✅ Unser Fazit

Eine gute Besichtigung ist keine Zaubershow – sondern ehrliche Vorbereitung.
Wenn ihr mit Herz, Ordnung und einem Plan an die Sache geht, wirkt das professionell – auch ohne Maklervertrag.

Und wenn ihr doch Backup braucht – wir helfen gern.

Euer Team von Freiberg I Janik & Partner